5月報稅季將至，今年各項免稅額、扣除額和課稅級距都沒有變，但去年賣房子的民眾，要看清楚不動產交易所得有兩套稅制。
5月報稅又是荷包失血的時候。今年綜合所得稅變動不大，唯一受影響的是去年賣房的民眾。由於房地合一稅上路，賣的房子如果是在2014年12月31日以前買入，賣房收入還是得併入綜所稅課稅。反之，則適用房地合一稅，房屋買賣交易完成，移轉登記次日起算30天內就得申報納稅。

關鍵一：房子是否在2014年年底前買入 

賣出的房子是在2014年年底前買入，併入綜所稅的申報戶，依豪宅和非豪宅有2種計稅方式。豪宅定義，台北市是成交金額7000萬以上，新北市6000萬以上，雙北市以外地區4000萬以上。去年出售豪宅的人，須以「房地出售實價」乘上房地比（房屋評定現值／（房屋評定現值＋土地公告現值）），再乘以15％設算獲利，併入個人綜所稅納稅。 舉例來說，出售一棟台北市1億元豪宅，房地比為3：7，房屋收入視為3000萬，乘上15％代表出售房屋獲利450萬。若所得稅率為40％，應納稅180萬。 出售非豪宅的人，原則是仍應該以實價計算賣屋獲利。但考量許多人取得房屋的年代久遠，難以計算獲利，國稅局仍允許以「房屋評定現值」乘上各地區國稅局核定的設算獲利比率，來設算售屋所得。 好消息是，財政部今年調降台北、新北、桃園與台南等地的獲利設算比率，去年售屋的納稅人負擔可減輕。但各地區的設算比率差異頗大，例如台北市高級住宅設算比率仍高達46％、桃園市平鎮區和龜山區17％、屏東縣東港鎮僅9％。

關鍵二：豪宅、非豪宅、預售屋有別 

安永聯合會計師事務所執業會計師楊建華提醒，用「房屋評定現值」納稅，大概只有市價的2至3成，對民眾較為有利。但近年來國稅局查核技術提升，加上實價登錄上路，使交易成本變透明，如果民眾買賣房屋的資料很齊全，最好採核實申報，否則有可能被查稅後要求補稅。 值得注意的是，民眾若賣出的是未過戶的預售屋，屬於「預定不動產的權利」買賣，報稅時跟成屋交易不同。楊建華舉例，原本花500萬買預算屋，700萬賣出，獲利200萬要全額併入綜所稅累進課稅，不可依評定現值設算。